Зачем Китаю пустые города — призраки

Содержание

1. Что такое город-призрак
2. Причины появления пустых мегаполисов
3. Почему китайские города не заселяются
4. Перспективы

Что такое город-призрак

СМИ часто использует термин “ghost cities или ghost towns”. Это определение больше относится к ранее активным и населенным местам, которые позже были заброшены.

В Китае же — это новые здания, в которых никто не живет. Все районы имеют готовую инфраструктуру для жизни, хорошие дороги и общественные места, но люди сюда не заселяются.

Самые известные пустые города — Ордос и Сишуань. Также в стране построены копии европейских городов. Тяньдучэн — имитирует Париж, здесь есть своя Эйфелева башня свыше 100 м, узнаваемые французские ландшафты, парки и сады. Еще есть Тианьдученг и Биньхай — это целые районы, застроенные комплексом домов, которые так никто и не купил.

По данным The Wall Street Journal на период 2017 года, около 20% от общего городского жилья пустует (а это порядка 65 миллионов домов).

Причины появления пустых мегаполисов

Одна из версий строительства новых населенных пунктов — государственная программа по переселению простых жителей из деревни в город для улучшения их жизни.

С другой стороны, экономический рост страны зависит от рынка недвижимости. В Китае вся земля принадлежит государству, поэтому застройщикам нужно арендовать земельные участки для их освоения. Для Правительства этот сектор является одним из главным факторов роста экономики. Поэтому для поощрения инвесторов, цены на жилые и коммерческие объекты непрерывно росли.

Недвижимое имущество долгое время считалось выгодной и безопасной инвестицией. Многие богатые китайцы видели хорошую возможность на этом заработать. Можно в складчину построить новый город и получить прибыль с ее продажи после заселения его людьми.

За последние 65 лет было построено более 600 новых городов

Почему китайские города не заселяются

Отметим основные причины, по которым китайцы не торопятся переезжать:

• Инвестиции. Большинство квартир имеют своих владельцев. Когда цены на жилье росли, люди старались вложить накопления с целью последующей выгоды. В реалиях оказалось, что даже в аренду сдать квартиру некому.
• Экономический аспект. Отсутствие платежеспособного населения и квалифицированных специалистов не стимулируют рост городской экономики. Предприниматели не готовы открывать бизнес, арендовать офисные помещения, если некому продавать свои товары и услуги. А для обычных людей здесь нет рабочих мест, а соответственно и возможностей.
• Непривычная архитектура. Улицы, здания, парки в европейском стиле рассматриваются жителями как места, где можно сделать красивые фотографии.
• Демография. В конце 70-х годов была выбрана политика, в которой говорилось, что в одной семье должен быть один ребенок. Из-за этого число работоспособного населения с каждым годом уменьшается. При низкой рождаемости происходит старение населения: согласно отчету китайского фондового рынка, к 2050 году в стране будет проживать более 500 млн человек в возрасте старше 60 лет (неплатежеспособное население).
• Стоимость. Большинство жителей Китая владеют одной квартирой и не все могут позволить себе купить вторую. Хотя власти снижают цены в некоторых регионах, сюда соглашаются переехать только небогатые жители из деревень.

Тиандученг - маленький Париж в Китае (авторство: By MNXANL - Own work, CC BY-SA 4.0)

Перспективы

Но все же, не все мегаполисы можно назвать “мертвыми”. Некоторые районы насчитывают несколько тысяч жителей. За всеми городами следят и поддерживают. Например, население в одном из первых пустых городов Ордос за 10 лет выросло с 20 тысяч человек до 250 тысяч, хотя изначально предполагалось, что там будет проживать около миллиона человек. Заселение идет очень медленно, но не прекращается.

Есть примеры и взрывного успеха. По инициативе главы государства в новом районе Сюнъань с 2018 по 2021 население составило порядка 1,4 млн. человек. Развитие продолжается и происходит за счет того, что правительство держит рынок недвижимости под контролем. Они сами отбирают организации, государственные учреждения и жителей, которые будут работать и жить в этом месте. Власти делают все необходимое, чтобы Сюнъань стал первым “умным” городом в мире.

Еще одна интересная история у “ненужного” города Чэнгун. Китайцы старались расширить Куньмин — столицу южной провинции Юньнань, за счет территории уезда Чэнгун. Почти за 7 лет был возведен городской район с полноценной инфраструктурой: жилые дома на сотни тысяч квартир, школы, кампусы двух университетов и даже правительственные здания. Китайцы начали покупать дома в качестве инвестиций, но сами там не живут.

В последние годы власти Китая проявляют интерес к реабилитации и использованию городов-призраков в различных социальных и культурных проектах. Некоторые из этих населенных пунктов становятся центрами искусства, культуры или экологических инициатив, что помогает им найти новое предназначение и сохранить свою уникальность.

Музей в городе Ордос (авторство: By Popolon, architects : Ma Yansong, Yosuke Hayano, Dang Qun from MAD Architects[1] - Own work, CC BY-SA 4.0)

Хотя феномен китайских городов-призраков вызывает множество вопросов, его развитие и будущее могут стать примером того, как общество и государство могут находить творческие и эффективные подходы к управлению городским пространством, а также обеспечению устойчивого развития в условиях современных вызовов и изменений.